本文通过对2006年以来7万多份判决书的分析，结合实地调研的结果和三权分置改革的背景，提出在确定宅基地房屋买卖合同的效力时，应尊重村规民约和集体经济组织的自治权，慎重确定当事人是否属于集体经济组织。根据标的房屋所在地的土地所有权判断是否属于同一家集体经济组织。在现有法律和政策框架下，综合考虑时间、法律和政策规定以及受让人身份等因素，审慎确定向集体经济组织以外的人出售宅基地房屋合同的效力。根据《土地管理法》规定的“一户一宅”原则，审慎确定同一集体经济组织成员之间的宅基地房屋买卖合同的效力。注意平衡诚实信用原则与公序良俗的关系，公正处理因合同无效造成的退货问题。